PLAN DE GESTION DE L’ACTIF
des copropriétés au Québec
Le plan de gestion de l’actif n’est pas une exigence de la Loi 16. Il offre une vue d'ensemble de l’état physique de l’immeuble et permet de prioriser les travaux à effectuer.
Cela est particulièrement intéressant pour les immeubles plus anciens..
Cette évaluation combine l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien et le certificat d’état d’immeuble.
POURQUOI NOUS CONFIER LE PLAN DE GESTION DE L'ACTIF DE VOTRE « CONDO »
Nos études sont exhaustives, mais concises afin d’être faciles à comprendre et faciles à communiquer.
Nous combinons notre expertise en génie du bâtiment à des compétences en finance et en actuariat.
Nous accompagnons nos clients et sommes disponibles pour répondre à leurs questions avant, pendant et après la livraison de nos études.
Selon Condolegal, le certificat d’état d’immeuble devrait être préparé par un technologue professionnel, un ingénieur ou un architecte.
Par souci d’uniformité et de rigueur, notre plan de gestion de l’actif est alignée sur les recommandations du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ).
SPÉCIALISATION
EN PETITES COPROPRIÉTÉS
La plupart du temps, les petites copropriétés n’ont pas de gestionnaires. Les copropriétaires doivent donc s’assurer eux-mêmes de prendre les bonnes décisions.
Le plan de gestion d’actifs, c’est comme un médecin de famille d’un immeuble. Précieux, il guide les propriétaires de condo pour assurer la santé globale de l’immeuble. Tous nos mandats sont des plans de gestion de l’actif.
Nous proposons des tarifs de groupe pour les bâtiments identiques situés dans le même quartier. Cette offre permet de réaliser des économies tout en garantissant le bon entretien et le vieillissement harmonieux de votre quartier, ce qui contribue à préserver et augmenter la valeur de votre bien immobilier.
QUESTIONS FRÉQUENTES
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Le plan de gestion de l’actif est une évaluation détaillée d’une copropriété. Il comprend différents volets. L’étude du fonds de prévoyance est l’un de ces éléments.
Lorsque nous travaillons sur un plan de gestion de l’actif, nous allons encore plus loin dans l’analyse qu’en réalisant l’étude du fonds de prévoyance.
Pour en savoir plus, lisez notre article qui explique en détail leurs différences.
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Confiez le plan de gestion de l’actif de votre copropriété à des ingénieurs, des architectes ou des technologues qualifiés.
Source : Condolegal
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Visite des lieux à un moment précis. Nous notons la qualité de chacun des composants.
Élaboration du certificat d’état d’immeuble. Nous ajoutons nos observations, nos recommandations, l’état et les photos des composants de l’immeuble.
Création du carnet d’entretien sur 5 ans. Nos recommandations s’appuient sur le certificat d’état d’immeuble.
Création du fonds de prévoyance sur 25 ans. Nos recommandations s’appuient sur le certificat d’état d’immeuble.
Présentation des différents scénarios financiers. Détermination des cotisations à verser et recommandations d’experts.
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Voici la liste des documents et informations que nous vous demanderons.
Déclaration de copropriété, servitudes et amendements
Plans et devis
Historique des travaux et factures
Soumissions (travaux à venir)
Expertises (Loi 141, Loi 122, inspections, etc.)
États financiers
Plans cadastraux
Nom du syndicat et adresse de copropriété au REQ
Année de construction
Nombre d’unités
Nombre de stationnement intérieur et extérieur
Cotisation annuelle et somme accumulée au fonds de prévoyance
Valeurs de l’immeuble et de reconstruction
Vous n’avez pas tous ces documents? Pas de problème. Seule la déclaration de copropriété est obligatoire.
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Dans la majorité des cas, nos plans sont livrées en 90 jours ou moins après la visite des lieux.
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Oui. Il nous fera plaisir de vous accompagner devant votre conseil d’administration.
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